楼盘网原创/胡
取消预售势在必行！开发商：预售制是房企最后的红利，决不能取消
很多人说这些年房地产市场发展之所以很快，主要原因在于我们的需求太大了，几亿人都需要在城市里买房或租房居住，从很大程度上来说供需关系一直是非常紧张的，毕竟建房的速度肯定一时半伙跟不上来，虽然这些年涌入楼市的开发商不少，但从拿地到最后完工至少需要两三年的时间，这个时间对于投资者来说可不短，如果完全要自己去掏钱全程开发建设，估计没有多少开发商有这样的经济实力，幸运的是这些年房子的销售多是采取的预售制，就是开发商只要拿到预售证等相关销售资质后，房子就可以开始卖了，完全不需要等楼盘完工，这从很大程度上加快了房地产市场的开发商速度。
虽然这种销售模式利于楼市发展也利于经济发展，但对于普通刚需者来说并不是什么好事，在过去楼市发展中确实起到了很大的作用，随着我们的供需关系没有那么紧张，预售制也逐渐变的鸡肋，甚至刚需们觉得这种销售制度应该要取消，对于刚需来说有一定的风险存在，房子都没建好，就要购房者交钱签合同，完全不符合一手交钱一手交货的生意模式，不少人在期房等待的两三年心一直都是悬着的。
所以最近几年对于现房销售的呼声越来越高，像海南已经开始全省现房销售了，不少城市也在做这方面的试点，此前人民日报就发表了《取消商品房预售制、调研可先行》一文，明确表示预售制在当前市场体系中整体弊大于利，从长远角度来看，取消制度势在必行！在笔者看来这几乎是一种趋势了，笔者相信在未来期房销售将逐渐的退出历史舞台，取而代之的现房销售将会成为主流，人们的购房风险将得到实质性的解决。
但福建某开发商高管就表示，“预售制是房企最后的金融红利，决不能取消，不然影响会很大”！
对于这位开发商高管的观点笔者认为太过自私自利，不得不承认这些年开发商的发展壮大和预售制有着很直接的关系，开发商只需要前期投资一部分钱就可以了，后面钱的事完全可以通过银行贷款和卖房获取，空手套白狼用在楼市里面很形象，这加快了开发商的开发速度，同时也让楼市杠杆率飙升，而真正受到直接影响的就是刚需购房者了，为了一套房掏出一家人几十年的积蓄，如果运气不好碰上资金链有问题的开发商，轻者延期交房，重则直接烂尾，钱等于就直接打了水漂，我想没有那个购房者能接受这样的结果。
现房从很大程度上能降低金融风险，同时也能保障购房者的购房权益，一手交钱一手交货的交易模式自古以来就是这么传承下来了，即便是小件商品也是如此，面对动辄几十万上百万几乎要掏空一个家庭积蓄的房子来说，预售制在楼市发展的过程中确实起到了举足轻重的作用，但现在我们已经不需要了，回归到传统的现房销售必将成为接下来楼市发展的趋势，谁都不能阻挡！
