二手房的交易非常的复杂，在买房的过程当中，我们需要注意的问题也特别多。
所以有一些朋友在问，我要卖房子，买方只给首付，其余款项要去贷款，什么时候过户比较好？
今天我们就一起来聊一聊，卖房子的流程是怎样的？什么时候过户比较安全？#许家印成全球房地产首富#
一，卖房子的流程是怎样的？
一直以来我给大家介绍的都是买房子需要注意的一些问题，很少提及卖房子需要注意的。
实际上，卖房子需要注意的问题也是非常多的，尤其是二手房市场。
那么卖房子的整个流程到底是怎样的呢？
第一，房屋挂牌出售。
作为二手房的业主，要把自己的房子卖出去，第1步就是要将自己的房屋挂牌出售。
而挂牌出售之前，我们需要注意的问题也是特别多的，要结合市场价来给自己的房子定价。
然后再找相对比较大的中介机构，把房屋挂到他们的平台，让他展示给有想法买房的人。
第二，安全交易。
当有人看上你房子的时候，我们就可以进行正常的交易了，但是要确保交易的安全性。
一是自己的房子没有抵押，没有产权纠纷是诚心出售，双方的价格也比较合适，满意。
另外一方面是注意买房者自身的一些问题，比如申请贷款的资格，相应的税费，过户等等。
……
的确如此，作为二手房的业主，在卖房子的时候也需要注意这样的一些问题。
总之一句话，房屋的交易是非常重大的一件事情，也是非常复杂的一件事情。
一定要知彼知己，一定要对市场有所了解，一定要掌握好卖房的时机。
二，我要卖房子，买方只给我首付，其余款项要去贷款，我是等收到尾款后再去过户还是先过户呢？
在二手房市场里面，我们常常遇到这样的一些问题，买方需要向银行申请房贷才能买得起房。
而买方又急于解决自己的居住需求，想要给了首付款就去过户，先入住。
这个时候二手房的业主就特别的担心了，毕竟银行还没有放款，自己房屋的尾款还没有收到，不知道究竟如何是好，是先去过户，还是等到收取尾款再过户？
第一，先过户。
二手房的交易程序是非常明确的，如果买房者要通过申请房贷才能买得起房。
那么一定是先过户才能够收齐尾款，因为过户过后新业主要把房产证的复印件。
换句话说，如果不进行过户，银行是一直不会放款的，业主也不可能收到尾款，这是交易流程的问题。
第二，合同约束。
既然要先过户才能够放款，才能够让业主收到尾款，那么我们就只能够通过合同约束去控制一些风险。
比如一定要合同约束好，如果放款不成功，那么就需要买方全款买房。
比如约定好收到尾款过后，再接房，再进行一系列的物业的交割等等。
……
的确如此，二手房交易有着自己的先后程序，并不是你想怎么样就怎么样。
一般情况下，如果买房子需要申请房贷才能买得起房，一定是先过户才能够收取尾款。
道理很简单，银行对新业主的放款，就意味着前业主收取尾款，他们是同时进行的。
三，小结
总的来说，二手房的交易非常的复杂，但是二手房的程序却是始终如一的。
千万不要随着自己的性子随意去打乱二手房的交易程序，打乱过后房管局不认可，银行不认可，那么就没有办法进行正常的买卖。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，打铁还需自身硬！
在买房之前，最好对房地产市场做一个详细的了解，包括价格包括交易的程序，可能出现的风险等等。
然后多咨询一些相关有经验的中介，或者一些买过房的亲朋好友，看看如何规避纠纷，规避风险。
只有自己去把握每一个细节，自己仔细的注意一些环节，才能够让房屋的交易是处于安全的状态。
