伴随着我国经济的不断发展，人们兜里的“余钱”也越来越多。早些年，很多人都会把钱存在银行里吃利息，但现如今大家都是“见过世面”的人了，已经不再满足于“存款”这种最基本的理财手段，而是更喜欢投资，比如投资股票、投资生意。不过要说最热门、最吸引人的投资，绝对莫过于房产。
相关数据显示，在过去二十年的时间里，房产投资以及成为绝大多数家庭的首选。事实上，这一选择的确没有让他们失望。根据国家统计局公布的数据显示，从2000年至今，我国房价下跌的年份只有3个，上涨的年份却有17个。可以看到，在漫长的时间段里，房价整体都处于一个不断上涨的状态，即便偶尔下跌，也很快会恢复上涨。而房价上涨对于投资房子的人意味着什么，想必大家都再清楚不过。
正因如此，近些年投资房子的人越来越多，不仅仅是那些专业投资房子的人，很多普通家庭只要手里有多余的闲钱，也会率先投资房子。甚至于一些企业、上市公司，也参与到其中。有声音就指出，现在的房地产行业已经阻挠了实体经济的发展。因为辛辛苦苦干实体经济，到头来可能还不如投资一两套房子来钱快。时间久了以后，就没人愿意折腾实业了，大家都去搞房子了。可以说，现在的房地产市场，已经出现了“恶性循环”，这种“循环”方法既不可取，也不可持续，因为任何事物的发展都有趋于饱和的一天。
经常关注楼市的人应该都知道，近些年随着房子越建越多，我国的房地产行业已经进入了“瓶颈期”，部分人口外流严重，资源匮乏的城市，已经出现了“葱价房”的情况。对于刚需购房者而言，房价下跌自然是一件大好事，意味着他们的买房压力可以减少很多。不过，对于那些已经买过房子的人而言，他们又不希望房价下跌太多。可以说，在房价跌涨这件事情上面，不同群体是持有不同意见的。
其实，除了价格之外，在购买商品房方面，很多人还有一个担忧，那就是房屋产权的问题。一般情况下，商品房的产权都是70年，这个时间虽然很漫长，但却总有到期的时候。那么，商品房70年产权到期以后，房子应该归谁所有呢？是国家，还是个人？其实，对于商品房产权的问题，国家早已经给出了答案。
长期以来，很多人都有一个误区，那就是认为70年产权指的是房子的产权，但其实并不是。所谓70年产权，指的是房屋所在国有土地的使用年数。根据国家规定，城市建设用地属于国家所有，企业和个人只拥有使用权，而不是所有权。其次，国有土地使用年限为70年，从取得该土地之日起计算。也就是说，大多数人的“房子”，其实还没有70年的产权，因为开发商拿地之后还要建房，建房也需要花费时间。所以一般情况下，买到手的房子，只有60多年的产权。如果是一些烂尾楼盘，甚至只有40—50年的产权，甚至更少。
不过，虽然土地是有使用年限的，但所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，那永远是你的私人财产。这一点，不管时间过多久，都是不会改变的。简单点来说，你们小区所占用的国有土地，是有使用年限的，期限是70年。但上面建造的房子，也就是你购买的房子，属于你的私有财产，只要它还存在，那么无论时间过多久，房子都是你的。
此外，目前我国的《房地产登记制度》已经正式生效，以后《房地产许可证》将不再执行。而在2021年1月1日起实行《物权法》中，也对70年产权问题做了明确规定。《物权法》新条例规定：用地产权届满后自动续期。也就是说，无论你的产权是70年，亦或者是50年、40年，到期以后都可以办理续期，不用担心你的房子被强拆或者被回收。不过需要大家注意的是，房屋产权到期以后，虽然可以续期，但可能要缴纳一定的费用，这点相信大家也都能理解。
综上所述，所谓产权期限，其实是房子下面国有土地的使用期限，并不是房子。而房屋产权证，只能证明房子是你的私人财产，跟土地互不干涉。从这个角度来看，房产证其实已经“名存实亡”了。那么对于这件事情，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。
